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教您公寓與小戶型的區別在哪里

  • 發布時間:2022-03-01 00:00:00
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  在過去的兩年里,為了滿足市場需求,許多開發商推出了小型家庭住宅和公寓,為沒有固定收入的年輕人提供橄欖枝。租金不能每月支付,但也有住房宣傳,這使得許多剛搬出城市和村莊的租戶準備搬家,并計劃建立自己的巢穴。

  隨著房地產行業的不斷發展和需求的不同,鄭州住宅市場的產品也在不斷改進。在許多衍生品中,小房子和公寓很容易混淆。誤導,忽略一些微妙的差異,讓許多年輕客戶在購買后醒來。

  兩者的區別:

  1.在《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》中明確定義了不同的住宅:用于家庭生活的建筑。公寓沒有明確的定義。但它通常被定義為擁有一個或多個住宅單位的建筑。

  2.不同的土地性質只能建在住宅用地或商業和住宅用地上,公寓可以建在住宅用地或綜合用地(商業和住宅用地。商業用地或教育用地。

  3.不同住宅的產權為70年,住宅公寓的產權為70年,商業公寓的產權為40年或50年,酒店公寓的產權為40年。

  4.不同住宅的功能和用戶數量較少,每戶只有3~4人;公寓通常有更多的居民,每個房間有4~8人,有時更多。住宅主要是家庭成員,居住時間長;公寓主要是社會成員,居住時間短。

  在住宅設計規范中,臥室、客廳、衛生間、廚房等住宅功能空間***小使用面積要求,雙臥室10平方米,單臥室6平方米,客廳12平方米,一、二廚房4平方米,三、四廚房5平方米,公寓沒有嚴格要求,甚至沒有廚房。

  商業公寓的優缺點:在能源方面,大多數公寓都是精裝飾包,可以為買家節省大量能源;在位置上,公寓主要集中在城市繁榮地區,位置優勢明顯;在配套設施方面,公寓附近有完整的商業配套設施,更符合城市白領的品味;在投資方面,總價低,門檻低,不限制購買,租賃方便。

  商業公寓和住宅也存在不足。一是土地性質為商業,一般產權40年;二是商業公寓一般不通風,戶型設計與住宅不同;三是水電收費標準為商業用途,高于民用價格,物業費也高于住宅標準;第四,作為一個商業項目,其貸款抵押政策也不同于住宅。一般來說,一期付款超過50%。在貸款期限方面,商業項目的***長貸款期限僅為10年。小戶型住宅一般將空間夾在同一建筑的不同區域,而不是整個建筑中;公寓通常是建筑結構。


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