別墅新房分為精裝房和毛坯房。別墅業(yè)主別墅業(yè)主***重要的是驗收房屋。驗收質量直接影響未來別墅家居生活質量。那么別墅毛坯房驗收應注意哪些環(huán)節(jié)和注意事項呢?接下來，讓我們來談談

　　Part1.別墅毛坯房驗房內容

　　一.別墅裝修土建工程：

　　1.墻體檢查：是否有超出國家規(guī)定范圍的空鼓，是否有明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度、垂直度、滴水線、踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求保溫。

　　2.地面檢查：是否有大面積空鼓.貫穿性裂縫.砂現(xiàn)象、表面平整度、坡向是否正確等。

　　3.天花板檢查是否有明顯裂縫、脫層、銹點、傾斜等。

　　二.別墅裝修門窗工程：

　　1.入口門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇是否有劃痕.凹痕等損壞現(xiàn)象，安裝是否正確，門框填充密封是否到位，開啟是否靈活.有無異響，鎖把手是否牢固，配件安裝是否齊全，如貓眼等.裝飾蓋.鎖孔片.防撞條等。

　　2.窗戶：窗扇的密封性.玻璃完好.密封膠.密封條.配件是否齊全，防脫落裝置.防碰器、壓條拼接、是否有排水孔、玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

　　3.門洞：門洞寬度是否符合規(guī)范要求。

　　三.別墅裝修給排水工程：

　　1.管道穿地板是否設置套管，管道穿地板是否防水。

　　2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。

　　3.安裝是否牢固，管卡是否損壞松動。

　　4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。

　　四.別墅裝修電氣工程：

　　1.配電箱安裝高度、牢固性、安全性、外觀是否完整。

　　2.電路設置是否合理，路數(shù)是否足夠，是否有漏電保護和接地保護。

　　3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。

　　4.室內安全系統(tǒng)是否與合同約定一致。

　　5.弱電是否入戶，室內點數(shù)是否與合同約定一致。

　　五.別墅裝飾護欄：

　　1.護欄是否按設計規(guī)范安裝，安裝是否牢固。

　　2.護欄高度、欄桿間距，必須符合設計要求。

　　3.是否采用防攀爬結構。

　　六.別墅裝修設計：

　　1.通風采光面積是否符合設計規(guī)范要求。

　　2.空調孔是否開啟，位置是否合理，是否有組織性冷凝排水管。

　　3.煙道是否開孔，是否有排氣孔位置。

　　4.廚衛(wèi)與客廳過道是否有地面落差。

　　七.別墅裝修防漏：

　　有防水要求的地面.墻面是否防水，衛(wèi)生間蓄水試驗，廚房潑水試驗。

　　八.房間凈高：

　　激光標線儀檢測地板平整度，測量房間凈高。

　　Part2.驗房注意問題及簡單操作方法

　　一.別墅裝修驗房自備工具

　　1.一個塑料洗臉盆–用于驗收下水管道

　　2.1只小榔頭–驗收房屋墻壁和地板是否空鼓

　　3.1只塞尺–用于測量裂縫的寬度

　　4.1只5米卷尺–測量房屋凈高

　　5.1萬用表-用于測試強電插座和弱電是否暢通

　　6.1個計算器-計算數(shù)據(jù)

　　7.1只水筆–用于簽字

　　8.1把掃帚–用于清潔室內衛(wèi)生

　　9.一個小凳子和一些報紙.塑料帶，包裝繩–長時間使用，可提前休息和關閉下水道。

　　二.別墅裝修驗房簡單操作方法

　　1.廚房煙道：

　　用紙卷點火后，滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口，立即轉彎吸走。

　　2.衛(wèi)生間通風：

　　通風口應留在天花板下。留在天花板上時，用手燈檢查是否安裝，并用法律測量吸力。.通風口用手電筒檢查是否有建筑垃圾。

　　3.管道煤氣：

　　將煙紙卷放在報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏。報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

　　4.空鼓：

　　手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲墻，檢查墻面空鼓。專用鋼針錘(10)g)測量墻磚空鼓。

　　5.驗電：

　?、贆z查插座：五孔插座分別插入帶指示燈的插座，燈亮，表示有電。此時，拉下主開關箱內的插座開關(應標明)，指示燈熄滅，并經(jīng)常測試幾次以證明開關.接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或閃爍，說明開關質量有問題或接線錯誤，立即修復，否則觸電時無法及時斷電，危及生命。插座還使用搖表來測試地面絕緣是否良好。

　?、陂_關箱內的分路開關應有明顯的標記。如果沒有或不清楚，請立即糾正。

　?、坶_關箱內的開關應安裝牢固，每個開關應用力搖動檢查。如果發(fā)現(xiàn)松動，應擰緊或更換。否則，當未來使用中接觸不良時，會造成更大的風險。

　　④檢查有線電視插座.寬帶插座，插入是否松動或插入現(xiàn)象。

　?、輽z查弱電插座的數(shù)量。

　　⑥檢查視覺對講.緊急呼叫按鈕是否正常工作。

　?、邫z查門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響。

　　6.視鏡(貓眼)：

　　入戶后觀察貓眼是否松動，.不清晰.視野不全或異物看不清等現(xiàn)象，修復或更換。

　　7.測高度：

　　用盒尺檢查屋頂，取4-5分進行測量，如果值一致，如房高均為2.5m(或者2.6m)說明屋頂沒有傾斜。

　　8.測量墻面地面：

　　用長尺(或水平專用尺)檢查墻面是否平整，觀察是否有劃痕和裂縫，墻面是否有爆點(爆點：生石灰發(fā)成熟石灰時，由于攪拌不均勻，干燥后會形成爆點)。

　　9.測量乳膠漆質量：

　　別墅裝修墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射。燈一亮，墻面天花板是否平整，立即通過光影看出。如果不平整，建議重新涂膩子。如果局部涂裝(修復)，會與墻面的高原顏色不同。

　　10.鏡子：

　　把鏡子放在門的頂部和底部，檢查這些通?？床灰姷牡胤绞欠袼⑦^油漆。如果是別墅裝修衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有完全刷，長時間，由于環(huán)境潮濕，別墅裝修衛(wèi)生間利用率高，會使門底過早腐爛損壞。

　　11.走廊窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

　　12.檢查防盜門是否有劃痕，門邊是否變形，門框密封是否嚴密，門鎖開關應靈活。

　　13.檢查門窗密封是否良好。可以在密封點放一長張紙條，關門壓紙條，用力拔出。多點測試密封條的壓力是否均勻。

　　14.窗戶：

　　推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，互不碰撞。窗外窗框應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致雨窗進水。當雙層玻璃內外不干凈時，應拆卸和更換玻璃，否則以后不易解決。

　　15.檢查管道安裝情況.通暢密封：

　　用手搖動加熱管和上水管，應牢固固定。如果松動，應重新固定。打開水閥，看看排水是否順暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部是否有泄漏。

　　16.別墅裝修廚房和衛(wèi)生間是瓷磚頂部，檢查陰角90度，四角無碰撞(屋頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘子刮地磚和墻磚，有空聲，說明鋪設不好，長時間可能出現(xiàn)瓷磚開裂脫落，應重新鋪設。

　　17.閉水試驗.水表空轉試驗：(重要檢驗項目)

　　18.衛(wèi)生間：

　　①走廊內有窗戶的衛(wèi)生間應安裝防盜網(wǎng)。

　　②如果沒有窗戶，應該有通風孔。天花板下設有通風孔。***接近通風孔的插座是防水插座。

　　19.暖氣片：

　　①散熱器上方應有排氣孔，使用時應擰動排氣。如果擰不動，需要修理解決，否則排氣不出來，散熱器不熱。

　?、谶€要注意散熱器安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則會影響采暖。

　　別墅毛坯房驗收時要注意相關事項要認真驗收，如土建.門窗.水電等工程在驗收時要特別注意細節(jié)，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時修改，避免以后家具進入現(xiàn)場，生活穩(wěn)定帶來金錢和時間的損失。